ご相談・お問い合わせ

お気軽にお電話、またはお問い合わせフォームからご相談ください。現在お持ちの情報をすべてお伝えいただければ幸いです。

権利証の紛失、相続問題、境界問題、占有問題、瑕疵担保の問題、債務整理など、どんなことでもご相談ください。

さまざまな売却方法がございますので、お一人で悩まず、まずはご相談ください。不動産はお客様の大切な財産です。

大切な資産をどのように上手に資金化するかが重要です。もちろん秘密は厳守し、査定や調査は無料です。

査定

ご所有の不動産を確認し、詳細な調査を行った上で査定書を作成いたします。

直近の販売事例を基に、現在の相場価格をご提示いたします。相場価格とは、通常3ヶ月程度で売却可能な価格を指します。また、お客様が希望される売却期間によって、価格が変動することもあります。

弊社の査定は、実際に売却するための査定です。媒介契約を結ぶための高額査定など、矛盾した査定額の提示はいたしません。お客様の立場に立った売却が最優先ですので、ご希望に沿った価格での長期売却も承ります。

遠方にお住まいで現在の状況がわからない方や、現地に足を運ぶことが難しい方でも、弊社がご相談を承ります。まずはお気軽にご相談ください。

媒介契約

販売方法や価格など、弊社と売主様の間でどの物件をどのような条件で販売するかを契約書にまとめ、媒介契約を締結いたします。

契約期間は一度に3ヶ月です。その後、更新時に売却方針について打ち合わせを行い、更新契約を締結します。売却が完了するまで更新を続けます。（もちろん、ご事情の変化や媒介の種類変更などがあれば、いつでもご相談ください。）

また、急な来店があった買主様にも対応できるよう、できるだけ「合鍵」をお預かりしています。早期売却にはこの「急な対応」が重要です。ご案内の件数と成約率は比例しますので、ぜひ合鍵をお預けください。

集客・広告

媒介契約が締結されると、さまざまな広告媒体を活用して物件の宣伝を行います。

インターネット等をを活用し、マッチングシステムを通じて弊社の顧客に送付したり、ネットワークに情報を流通させて、買主様の募集や現地案内につなげます。

別荘や長期間利用していない空き家、築年数の経過した建物を売却する際に心配になるのが【瑕疵】の問題です。売却後に雨漏りやシロアリ、給排水の故障などで苦情や請求が来るのは避けたいものです。そのため、現地調査や売主様が知っていることをすべて告知することが非常に重要です。価格が下がりそうだからと秘密にするのは、後々大きな損害を招くことになります。

また、弊社では詳細な調査能力と豊富な経験を活かし、売主様のリスクを最小限に抑えた契約の締結に努めています。

ご契約

ご案内したお客様の中から「買受申込書」をいただいた場合、購入希望者がいることをご連絡いたします。

買受申込書の内容をご確認いただき、諸条件についてご相談します。諸条件が買主様と合意し、すべての条件が整った場合、契約締結となります。

ご契約時には権利証（登記識別情報）や身分証明書などが必要です。もし紛失などがあった場合は、早めにご相談ください。

契約完了・引渡しの準備

契約が完了すると、引渡しの準備を進める必要があります。荷物や不用品の撤去、境界点の明示などです。これらの手配や準備はすべて弊社が代行いたします。また、現地の立会いや完了後の確認も弊社が行います。ただし、費用は売主様のご負担となります。

引渡しが近づくと、売主様が大切に使用されてきた不動産ともお別れの時が来ます。引渡しまでの間、最後に存分に満喫し、不動産に感謝の気持ちを伝えてください。新しいオーナー様も大切に、そして有効に使用してくれることでしょう。

思い入れのある物や大切に育ててきた庭木などはもちろん引き上げることが可能です。ただし、無用なトラブルを避けるためにも、【媒介契約】時に弊社にお知らせください